AVM’ler ve Perakende Markalar Arasındaki Kira Tartışmaları
Türkiye’de turist alışverişlerinde azalma yaşanması ve ekonomik sıkılaşma tedbirlerinin etkisiyle perakende sektöründe maliyet hesapları öne çıkmaya başladı. Uzun süredir devam eden AVM’ler ile perakende markaları arasındaki kira tartışmalarında fırsatçılık ekonomisinin oluştuğu ve suistimallerin yaşandığı belirtiliyor.
Kira Maliyetlerindeki Makasın Genişlemesi
Birleşmiş Markalar Derneği (BMD) Yönetim Kurulu Üyesi Yiğit Akgün, Türkiye ile Avrupa arasında kira maliyetlerinde büyük farkların oluştuğuna dikkat çekti. Pandemi sonrası Almanya’nın Berlin şehrinde açılan bir AVM’de metrekaresi 71 Euro’ya mağaza kiralayan Akgün, Türkiye’de ise kira maliyetlerinin yükseldiğini ve fırsatçılık ekonomisinin yaygınlaştığını vurguladı.
Yüksek Kira Talepleri ve Uyarlama Davaları
Perakende markaları, toplam maliyetler içinde kiranın payının arttığını, fahiş kira artış talepleriyle bu oranın yüzde 15-20 arasına çıkma riski taşıdığını belirtiyor. AVM’lerde yüksek kira artış talepleriyle birlikte uyarlama davalarının hız kazandığına işaret ediliyor. Yeni kiracılar için yüksek kira talep eden AVM’lerin art niyetli davrandığı ifade ediliyor.
Ortak Alan Giderlerinde Suistimal İddiaları
Perakende markaları, AVM yönetimlerince şeffaf bir şekilde açıklanmayan ortak alan giderlerinden şikayetçi. Ortalama metrekare başına 225 TL ödenen ortak alan giderlerinde 50 TL’lik suistimal iddiası bulunuyor. Türkiye genelindeki kiralanabilir alanlarda yıllık ortalama 8.4 milyar TL’lik suistimal gerçekleştiği öne sürülüyor.
